2026年"五一"黄金周，香港楼市迎来久违的热闹景象。多个新盘销售现场人潮涌动，排队登记需耗时半小时，优质房源往往在数分钟内被抢购一空。从上海专程赴港看楼的刘女士坦言，三天内跑了多个楼盘，却一套都没抢到，只能空手而归。这样的场景并非个例，而是在"五一"假期于香港各新盘轮番上演。

内地买家蜂拥而至

"五一"期间，香港约110万旅客访港，同比增长22%，其中相当一部分人流向了楼盘销售现场。香港房产中介品正置业创办人伊娜透露，每位顾问每天要接待两三组客户，几乎全程饱和。更有内地投资客为提高抽签中奖概率，一家三口专程飞来香港参与新房抽签。

美联集团数据显示，今年"五一"期间预约来港看楼的内地准买家约200组，同比增加约30%。美联物业分析师岑颂谦介绍，今年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，内地买家月度成交量已连续13个月维持在逾千宗水平，创有纪录以来最长连续期。

中原地产统计显示，2025年香港私人住宅市场中，约四分之一的买家以普通话拼音登记，全年涉及近1.4万宗交易，成交金额高达1410亿港元，数量及金额均创历史新高。在新房市场，内地买家成交金额比重更是接近60%。

三大置业需求浮出水面

戴德梁行估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，内地买家置业需求主要分为三类：一是透过专才或优才计划来港工作生活的人士，面对历史高位的住宅租金，选择"转租为买"降低居住成本；二是子女在香港就读的家庭，为便利照顾子女起居而置业；还有一类则纯粹出于投资考虑。

在投资需求驱动下，不少内地买家在香港楼市豪掷千金。中原地产数据显示，截至3月20日，2026年首季全港新盘共录得265宗"大手客"入市个案，创2008年以来同期新高。这些大手买卖涉及695伙单位，总成交金额高达71.3亿港元，平均每组大手客入市门槛高达2691万港元。

中原城市租金指数截至今年3月已连续4个月上涨，累计升幅1.66%，连续两个月创历史新高。在当前住宅按揭利率维持在3.25%的背景下，香港逾60%的楼盘仍处于"供平过租"状态，为投资者提供了正向现金流支撑。

楼市量价齐升 开发商策略转变

内地买家加速入市的背后，是香港楼市的全面复苏。2026年一季度，香港整体物业注册量达23292宗，同比大幅上升约46.4%，创13年同期新高。住宅市场表现突出，一手私宅成交量录得6291宗，同比急升43.8%，创自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的同期新高。

香港差饷物业估价署数据显示，3月私人住宅售价指数报312.8点，按月升1.39%，连升10个月，创逾两年新高；今年首季楼价累计上升4.4%。

市场火热推动开发商调整定价策略。恒基兆业红磡Chester项目3月28日首批123伙开盘当日售罄，发展商随即于4月6日加推39伙，平均折实呎价较首批高出约4.57%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，这是"经典复苏期策略"，在不破坏市场动能的前提下，试探买家对价格的承受上限。

乐观预期下的隐忧

各大投行纷纷上调对香港楼市的预期。摩根士丹利最新报告将2026年香港楼价预测升幅由10%上调至12%，预计明年香港楼价有望继续上涨5%。

然而，乐观预期之下仍存隐忧。香港实行联系汇率制度，本地利率走势与美联储高度挂钩。美联储3月议息会议维持基准利率不变，并未释放明确降息信号，香港按揭利率下行空间受到压制。香港金管局提醒借款人关注利率走向不确定性，一旦美联储因通胀或地缘政治因素推迟降息甚至重启加息，部分依赖低息环境入市的买家或面临还款压力。

尽管如此，业内人士普遍认为，在热钱持续流入、本地经济基本面改善、居民置业意愿回升等多重利好叠加下，香港楼市复苏态势已确立。伊娜表示："越来越多买家认同，香港房产是资产组合里非常值得配置的一类资产。"