来源：新浪证券-红岸工作室
衢州发展成立于1993年2月23日，于1999年6月23日在上海证券交易所上市，注册地址位于浙江省衢州市，办公地址在浙江省杭州市。该公司是一家集科技投资和地产开发于一体的企业，在房地产及半导体材料等领域具有一定影响力。
公司主营业务为科技投资和地产开发，所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 住宅开发，涉及半导体材料概念、第四代半导体、长三角一体化等概念板块。
经营业绩：营收行业第30，净利润第11
2025年，衢州发展实现营业收入35.89亿元，在68家同行业公司中排名第30。行业第一名保利发展营收达3081.44亿元，第二名万科A营收2334.33亿元，行业平均数为179.76亿元，中位数为27.11亿元。净利润方面，2025年为1.42亿元，行业排名第11。行业第一名*ST金科净利润247.73亿元，第二名保利发展净利润50.22亿元，行业平均数为 -25.34亿元，中位数为 -2.35亿元。
资产负债率低于同业平均，毛利率低于同业平均
偿债能力方面，2025年公司资产负债率为55.30%，较去年同期的56.26%有所下降，且低于行业平均的60.61%，显示出较好的偿债能力。从盈利能力看，2025年毛利率为18.58%，较去年同期的36.89%大幅下降，且低于行业平均的19.52%，盈利能力有待提升。
总裁林俊波薪酬120万元，与上期持平
公司控股股东为衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙），实际控制人为衢州工业控股集团有限公司。董事长付亚民，1979年出生，吉林大学企业管理学硕士，现任衢州城市发展控股集团有限公司副董事长、总经理等职。总裁林俊波，女，1971年生，博士，高级经济师，2025年薪酬120万，与2024年持平。
A股股东户数较上期减少4.01%
截至2025年12月31日，A股股东户数为10.66万，较上期减少4.01%；户均持有流通A股数量为7.98万，较上期增加4.18%。截止2026年3月31日，衢州发展十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第七大流通股东，持股6274.81万股，相比上期增加464.11万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股东，持股5129.41万股，为新进股东。南方中证500ETF（510500）位居第九大流通股东，持股3047.38万股，相比上期减少3231.81万股。
国泰海通证券指出，维持衢州发展“增持”评级。目前公司对高科技企业投资累计超100亿元，转型“高科技投资赋能 + 地产资产管理”。业务亮点如下：
- 2025年前三季度公司销售金额同比大增，合同销售收入238.71亿元，同比增加253.24%，未来业绩释放有保障。
- 2025年前三季度公司经营活动产生的现金流量净额为正值1.25亿元。
- 2025年9月末，公司出租房地产总面积为29.32万平，前三季度租金总收入6396.23万元。
风险提示：公司销售业务面临政策调控的风险，以及股权投资风险。
图：衢州发展营收及增速
图：衢州发展净利润及增速
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