一个楼盘外立面最贵的材质是什么？

现在我才明白，不是美庐湾3.0mm的全铝板，不是东润泰和的天然石材，也不是上和院的进口陶板，更不是松苑的gfrp，而是企业的良心。

看完今天的文章，你也会有感触。

正文

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

前几天路过郑东新区的一个楼盘，让我感触很深，由于是朋友所在的项目，就不提案名了。

这是一个交付刚刚2年的高端豪宅。

我走到路边的时候，远远望去，发现项目围墙有一块砖不一样，开始以为是一幅画。

上图：某豪宅临街围墙

走近了，我才发现是砖掉了。

只是水泥涂抹得比较艺术。

上图：某豪宅临街围墙

这砖不是干挂上去的，而是湿贴的。

从逻辑上来讲，既然存在这种工艺，就是合理的，对应的一定有规范，自然也有质保年限。

这个种质保年限肯定不会低于15年或者20年，可为什么2年就成这样了呢？

那就有2种可能，一是分包商材料有问题，二是施工有问题，即，我们常说的“偷工减料”。

当然，这掉的不止一块砖。

上图：某豪宅临街围墙

这里一下掉2块。

幸亏这只是围墙，如果是高层……后果不堪设想，当然，高层也不会用湿贴了。

继续看。

上图：某豪宅临街围墙

这里又掉了一大一小。

照这个情况，我估计，10年下来，这砖基本就掉完了，真可悲。

继续往前走，就是不临路的围墙了。

如下图。

上图：某豪宅绿化围墙

我决定走近看看。

细看这个围墙，这工人把活干得更是是触目惊心，令人发指。

如下图。

上图：某豪宅围墙

不临路的围墙，项目用的是涂料。

用涂料就涂料呗，看看工人这施工态度吧。

一个一个走过去，没有一处是没有问题的。

看一下。

上图：某豪宅围墙

上图：某豪宅围墙

上图：某豪宅围墙

上图：某豪宅围墙

上图：某豪宅围墙

上图：某豪宅围墙

这才交付一年多，不敢想象5年后这围墙会成什么样子，10年后可能更糟。

建议不仅房企应该把这家分包商彻底拉黑永不合作了，郑州也应该拉黑这种黑心分包。

事实上，不止这一个小区，郑州7成以上的开发商，都没有勇气去拍自己楼盘交付后5年的外立面或者围墙。

这种问题，开发商自然是主因，但不可忽视的是，现在的工人也出问题了：他们对于自己的工作都是敷衍了事。

大家都同情王宝强主演的《树先生》的遭遇，觉得活得悲哀，但我觉得他是活该，电影里有句台词，可能没人在意，树先生原本是有工作的，但台词交代：他工作根本不用心，干活总是敷衍了事。

过去上千年，技术工人是有身份的，他们依靠技术吃饭，时间久了，老师傅就有名气，甚至会出现鲁班，现在呢，工人就是最低等的机器。

没有了成就感，就没有激情。

如今我们热衷“学习”，热衷“考察”，热衷于“高大上”的东西，其实，《楼八》建议房企老板应该带队去参观考察学习一个项目：沃德花园。先把“偷工减料”杜绝了，把最基础的工艺做好，就能成为好开发商。

老郑州人都知道，这是郑州20年前的一个小区，它让我瞬间明白了：外墙的材质不重要，良心才是最好的外立面。

说明：下图全部原图，无修饰。

上图：20年老旧小区

上图是它11号楼的山墙。

看着是不是很舒服，20年过去了，每一片小瓷砖都干干净净，整整齐齐。

没有陈旧感。

这瓷砖的质量，以及工人的施工，有没有让当下的房企羞愧？

轰轰烈烈的30年过去了，看起来好像我们的技术和材料日新月异，但，最基础的“匠心”没了。

上图：20年老旧小区

上图中铁质的配电箱已经锈迹斑斑，但瓷砖没什么大的变化。

当然，《楼八》选的不是局部。

整个沃德花园都是这样，和上次探访的安置房一样：我拿着放大镜，走遍整个社区，希望能找到一处瓷砖脱落的地方。

可惜，最后失败了，一个都没找到，全社区没有一块脱落瓷砖。

楼八的话

不必去永威学习精细化，也不必去金沙学习高大上，我们应该先来这里先学学基本。

@住建部门@房管部门，可以组织房企集体学习学习，匠心这玩意，不能只喊口号。

最好，欣赏一下沃德花园吧。