在郑州，拥有一方小院，莳花弄草、喝茶晒太阳，大概是很多人的梦想。

可现实往往是：带院的房子要么太贵，要么太偏。

今天要聊的这套房子，位于郑东新区“龙祥苑”，建面123平的三房两厅，报价188万。

单看价格和面积，在东区不算稀奇，但真正的王炸是：赠送的院子，比房子本身还大！

没错，123平的房子，搭配一个超比例的大院子。不是那种伸伸腿就到底的窄条，而是真正能让你抡开膀子折腾的空间。

种菜养花？给孩子搭个秋千？支个烧烤架请朋友来撸串？甚至弄个小鱼池？随你。在这个寸土寸金的城市核心，有一个这样的院子，不要太惬意。

龙祥苑的位置，可以说是闹中取静。在聚源路和商鼎路交汇处，属于郑东新区发展比较早、非常成熟的片区。

公共交通方面：1公里范围内能凑齐四条地铁线——1号线和12号线换乘站黄河南路站、4号线商鼎路站、3号线通泰路站。无论是去CBD、高铁片区，还是老城区，换乘都很方便。

自驾也很友好：临近中州大道、黄河南路等城市主干道，去哪里都相对顺畅。距离会展中心也就2公里左右。

对于有娃家庭来说，这套房子的另一大亮点是划片学校：聚源路小学+86中。

聚源路小学在东区属于第一梯队，口碑一直在线；初中是86中，两所学校就在家门口，东侧一路之隔。

因为是成熟板块，周边该有的都有，商超、饭店、药店、社区医院……步行可达，生活便利度高。

周末想逛个大商场？往西去金水区，往东去高铁商圈，开车十来分钟的事儿。

总结一下，这套房子适合谁？

想要院子的家庭：给孩子一个奔跑的天地，给自己一个放松的角落；

对通勤有要求的上班族：四条地铁+主干道，去哪都方便；

有学龄娃的家庭：聚源路小学+86中，一步到位；

追求性价比的买房人：188万买东区123平+超大院子；

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2026

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